پرش به محتوا

بخش استفتائات دفتر آیة الله العظمی شیخ محمد اسحاق فیاض

سئوال:  امروزه یکی از انواع مالکیّت اعیان که کاربرد فراوانی در بازار مسکن و غیر آن دارد، مالکیت زمانی (موقت) است، به این صورت که چند شخص مالک عین معین می‌باشند ولی سهم هر یک از عین مال، به صورت بخشی از زمان می‌باشد نه به صورت کسر مشاع از عین. مثلاً فرد الف مالک تمام عین در فصل بهار هر سال است و فرد ب در فصل تابستان و فرد ج در فصل پاییز و فرد د در زمستان هر سال. هر یک حق همه گونه تصرف مالکانه در دوره زمانی خاص خود را بدون نیاز به اذن دیگران دارد، جز حق از بین بردن عین مملوک. ضمناً افراد نمی توانند مانع استفاده دیگر ملّاک در دوره مالکیت مختص به آن ها گردند. مستدعی است نظر شریف خود را در این باره که آیا این نوع مملوک می‌تواند موضوع معاملاتی از قبیل بیع و صلح قرار گیرد اعلام فرمایید.
جواب: در فرض سؤال، اصل ملک بر حسب حصه (سهم) هر فرد، مشاع است مگر این که منافع آن تقسیم شده و این نوع مملوک می‌تواند از جانب یکی از مالکین در مقابل آن مقدار منفعت اختصاصی مورد صلح قرار بگیرد، اما حق بیع (فروش) را ندارد. تنها در صورتی که همه توافق کنند، می‌توانند مملوک را بفروشند..